建筑工程保修期几年

建筑工程保修期几年需要根据建筑工程类型的建筑不同来确定，如果是工程屋面防水工程的，那么它的保修最低保修期是5年的时间。如果是期年基础设施工程以及房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的，它的建筑保修期是使用年限。

一、工程建筑工程保修期几年

建筑保修期的保修时间：基础设施工程、房屋建筑的期年地基基础工程和主体结构工程的最低保修期是设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程的最低保修期是5年；以及供热与供冷系统的最低保修期是2个采暖期、供冷期等。建筑

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，工程建设工程的保修最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的期年地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的建筑该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的工程卫生间、房间和外墙面的保修防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、建设工程中保修期和缺陷责任期有什么区别

两者概念不同：

1.保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修。保修期最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）。

2.缺陷责任期：指承包单位为所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留金额的时间，在责任期结束后可收回其质量保证金。缺陷责任期通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。

3.一般而言，保修期较缺陷责任期更长，因为取回保证金后，还是有保修义务，只是此时没有资金在业主处，承包人承担维修费用。而在责任期内，是从质量保证金中支取。

就是发包方与承包方约定的质保期，可以预留质保金的期限。做出此项规定的目的，在于督促承包方在施工时，严格按照规范从事作业，并采取适当的措施，对影响工程质量的因素进行防范。在质保期后，发包方式需要返还质保金的。

三、建筑工程保修期是从哪个环节开始计算的

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。律师在线提醒您，竣工验收合格之日的确定，是指建设单位收到建设工程竣工报告后，组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，验收合格后各方签署竣工验收文本的日期。